Injustering av ventilation och ventilationssystem och mekanisk frånluft

Varför genomföra en injustering av ett ventilationssystem? Det finns många goda anledningar till detta. Några av de fördelar som är tydligast ser ut som följer:

Rätt luftflöde. Ser man till en flerfamiljsfastighet så kan variationerna mellan olika lägenheten vara extrem. Vissa lägenheter har för mycket ventilation, andra saknar den nästan helt - och skillnaderna kan även synas mellan rummen i en enskild lägenhet. Genom en injustering så skapar vi ett jämnt luftflöde mellan alla lägenheter och samtliga rum.

God luftkvalitet. En injustering av ventilation innebär att luften får en högre kvalitet.

Rätt lufttryck. En fastighet där en injustering av ventilationssystemet inte har genomförts får ofta problem med lufttrycket. Det visar sig ofta genom ett undertryck där kall luft tar sig in genom otätheter i byggnaden. Ett annat problem med detta är att risken ökar i att det sugs in radon, dåliga lukter och fukt från marken in i husgrunden.

Energibesparing. Ett undermåligt injusterat ventilationssystem är synonymt med ett kostsamt sådant. För mycket varm luft försvinner i onödan och man ser detta tydligt på räkningen för uppvärmning.

Mekanisk frånluft är ett fungerande system för ventilation, men det är också något som kräver översyn, kontroller och regelbunden injustering. Som BRF och fastighetsägare kan det definitivt finnas ett värde i att överväga en uppgradering och byta till ett modernt FTX-system.

Vi har lång vana och erfarenhet av att projektera och installera FTX och ser till att den initiala investeringen får en så snabb återbetalningstid som möjligt. Med FTX sparar man pengar och detta genom att ungefär 85 % av värmen i den utgående luften kan återvinnas. Utöver det ger det också bättre inomhusluft samt jämna, behagliga temperaturer i varje lägenhet. Vi hjälper er gärna med planering för FTX!

En professionell injustering av ventilationen i vår regi sker alltid på ett grundligt och professionellt sätt. Här nedan följer några av de steg som tas:

Planering. I det första steget samlar vi in allt underlag som behövs för att genomföra en korrekt injustering. Vi tar in ritningar över byggnaden, protokoll från tidigare OVK samt exempelvis teknisk data. Saknas dimensioneringsvärden så räknar vi fram sådana. Det innebär att man tar fram siffror över luftflöde/rum i fastigheten. Ett måste för att kunna göra en korrekt justering med målet i att veta exakt hur mycket luft som ska gå till varje rum i fastigheten.

Mätning. Nästa steg är att genomföra en nulägesmätning. Det innebär att vi, med hjälp av specialverktyg, mäter flöde och tryck från alla från- och tilluftsventiler. Alla eventuella avvikelser från våra projekterade värden noteras. Skillnaden mot det första steget är att vi genom mätningen kan se hur ventilationen faktiskt fungerar i dagsläget - och inte sällan ser man stora skillnader mot vad som finns skrivet i tidigare rapporter och dokument.

Justering. Det här steget innebär en grövre typ av kalibrering av ventilationen. Vi justerar spjällen i ventilationskanaler för att ändra luftmotstånd, vi ställer in frånluftsventiler och vi kan exempelvis reglera varvtalet på fläktarna.

Finjustering. När värdena är inställda efter den grövre kalibreringen så börjar en finare typ av justering där vi mäter om alla ventiler och säkerställer rätt luftflöde. Vi gör små, fina justeringar för att komma så exakt som det bara är möjligt - och balanserar hela ventilationssystemet för att undvika att det syns tryckskillnader mellan lägenheterna. Systemet ska fungera som en helhet - inte bara i vissa delar och i vissa lägenheter.

Dokumentation och protokoll. Vi avslutar med att lämna över en komplett dokumentation där alla nya värden redovisas, där eventuella avvikelser är noterade och där vårt arbete är beskrivet. Protokollet kan användas som exempelvis en bilaga till en OVK, men även för ett enklare och mer effektivt framtida underhåll.

‍

Mekanisk frånluft är ett ventilationssystem som bygger på att luften sugs ut från byggnaden via fläktar som normalt sitter i exempelvis tvättstuga, badrum och kök. Tilluften å sin sida kommer in i fastigheten via ventiler i väggar och vid fönster. Detta sker passivt och utan fläktar. För att ett system med mekanisk frånluft ska fungera optimalt så blir vikten av ett luftflöde i balans oerhört avgörande. Det tydliga med mekanisk frånluft och undermålig injustering är att följande konsekvenser blir extra påtagliga:

Högt undertryck. Vissa lägenheter kan få ett väldigt högt undertryck, vilket leder till drag inomhus.
‍
Tilluften kan komma från andra väggar än vad tanken är - detta i form av exempelvis väggarna i trapphuset. Vilket är långt ifrån optimalt.

Dåligt frånluft. I vissa badrum i fastigheten kan frånluft vara så pass undermålig att det leder till fukt- och mögelskador.

Hög energiförbrukning. Undermålig injustering kan leda till fläktar som tvingas arbeta på högvarv, något som påverkar energikostnaden på ett negativt sätt.

‍

Till skillnad från exempelvis ett FTX-system så är mekanisk frånluft känsligare och i större behov av regelbundna kontroller och injusteringar. I ett FTX-system styrs både till- och frånluft av fläktar - i ett system med mekaniskt frånluft så gäller detta enbart för frånluften.

Det gör att man inte kan justera tilluften direkt som en följd av att den är passiv och att luften hela tiden kommer in där minst motstånd finns. Systemet blir känsligt och även små, små fel och problem kan leda till stora konsekvenser. Därför blir regelbunden injustering absolut nödvändigt att göra.

Vilket ventilationssystem är bäst?

Det är en fråga där en rad olika parametrar spelar roll kring hur svaret blir. Hur ser din budget ut, hur är bostaden uppbyggd, vilka behov och krav har du och vill du ha mer komfort och enkelhet? Ser man till FTX så är det ett ventilationssystem som bockar av de flesta av dessa lådor. Nackdelen ligger endast i kostnaden, men å andra sidan så är det en investering som betalar av sig ganska snabbt - och som börjar löna sig redan från dag ett.

Hur ofta ska en OVK ske?

Det beror på vilken typ av byggnad det handlar om samt vilket ventilationssystem som finns installerat. Villor och småhus behöver enbart en OVK då ett nytt ventilationssystem installeras - eller i samband med nybyggnation. Flerbostadshus med FX-ventilation ska ha en professionell OVK utförd var sjätte år. Detta medan förskolor, flerbostadshus, skolor, sjukhus och övriga lokaler med FTX, F och FT-ventilation ska besiktigas var tredje år. Flerbostadshus med självdrag? Där ligger intervallen på var sjätte år.